Ráda bych se poradila ohledně toho, jak se mohu bránit hluku z výtahu v našem bytě. Cca před dvěma lety jsme koupili byt v cihlovém činžovním domě z 50. let v Praze 10. Rok jsme dělali rekonstrukce a před půl rokem jsme se nastěhovali. V domě je nevhodně umístěný výtah: šachta prochází přímo naším bytem a sousedí s ložnicí. Strojovna výtahu je navíc přímo nad naším bytem na střeše. Při koupi jsme hluk zkoušeli poslouchat, nepřipadal nám hrozný, ale po nastěhování jsme zjistili, že v nočním tichu se hluk šíří výrazně. Jízda výtahu je snesitelná, ale nejhorší jsou rány při odbrzdění a dobrzdění, které jsou velmi hlasité a ruší spánek v ložnici. Spíme se špunty do uší, ale i tak hluk slyšíme. Plánujeme interiérové úpravy, resp. akustickou izolaci (předstěnu) na stěnu sousedící se šachtou a na strop v oblasti, kde se nachází strojovna. To vše přímo v bytě na vlastní náklady. Nicméně bych chtěla, aby došlo i k odhlučnění samotného výtahu – jeho ukotvení v šachtě, strojovny a dalších prvků, aby bylo nadměrné vystavení hluku omezeno. Zde ale narážíme na neochotu SVJ. V minulosti jsme s nimi řešili jiné záležitosti a odpověď byla většinou: „50 let to nikomu nevadilo“ nebo „tak jste si byt neměli kupovat“. Chtěla bych se poradit, jaký je správný postup, pokud bych chtěla aby SVJ byla nucena začít situaci řešit a zajistit úpravu výtahu, šachty a strojovny. Aby bylo ideálně možné domluvit financování těchto úprav společně SVJ. Chápu, že se problém nejvíce dotýká pouze naší bytové jednotky, a proto očekávám neochotu SVJ, protože mohou argumentovat, že ostatním vlastníkům hluk nevadí. Zajímá mě konkrétně:
- Pokud měření prokáže, že hluk překračuje limity stanovené platnou legislativou, případně KHS vydá závazné stanovisko, má SVJ povinnost situaci řešit a zajistit nápravu, i když hlavní prospěch z úpravy bude pro naši jednotku?
- Má SVJ možnost mě tímto „přehlasovat“, i když budu mít oficiální vyjádření KHS, nebo je povinna jednat bez ohledu na názor ostatních?
- Podle zákona o ochraně veřejného zdraví a hygienických limitů mi vyplývá, že provozovatel zařízení (výtahu) musí zajistit, aby nedocházelo k nadměrnému hluku, a vlastník nemůže být vystaven jeho překročení. Chtěla bych si ověřit, zda tomu správně rozumím.
- Má smysl nechat si nejprve změřit hluk soukromou firmou, nebo je lepší rovnou obrátit se na KHS, aby provedla oficiální měření?
- Jakou roli má dokumentace od soukromé firmy – je užitečná pro KHS nebo pro SVJ? Nebo se mám rovnou obrátit ohledně měření na KHS.
- Má KHS na moji žádost měření provést (na mé náklady) nebo může žádost zamítnout.
- Pokud KHS potvrdí překročení hygienických limitů, jaké jsou mé možnosti vůči SVJ? Jsou jejich doporučení právně závazná?
- Má smysl investovat do měření hluku v bytě, když se obávám, že SVJ nebude spolupracovat a já tak pouze utratím za měření, ale odhlučnění výtahu, strojovny atd. se mnou nebude chtít SVJ řešit? Nebo na základě protokolu o měření od KHS nebo soukromé firmy musí sjednat nápravu dle zákona? Děkuji předem za Vaši radu a doporučení dalšího postupu.
